TÜRKİYE’DEKİ KONUT SATIŞI İLE TCMB POLİTİKA FAİZ ORANI VE KONUT FİYAT ENDEKSİ ARASINDAKİ İLİŞKİNİN ANALİZİ

Authors : Hayal Özçim

Pages : 523-533

View : 15 | Download : 8

Publication Date : 2022-03-31

Article Type : Research

Abstract :Bu çalışmada, Türkiye’deki konut piyasası ekseninde konut satışı, konut fiyat endeksi ve TCMB politika faizi arasındaki ilişki analiz edilmiştir. Çalışmadaki analiz iki model ile kurgulanmıştır. İlk modelde, konut satışları ve konut fiyat endeksi arasındaki ilişki incelenerek teorik olarak konut arzı ve talebi ile ilgili değişimlerin konut satışını nasıl değiştireceği incelenmiştir. İkinci modelde ise TCMB politika faizinin konut satışını nasıl etkilediği analiz edilmiştir. Çalışma, Ocak 2013- Eylül 2021dönemini kapsamaktadır. Analiz ise ARDL modeli ile yapılmıştır. Çalışma sonucunda konut fiyatları arttıkça konut satışlarının artması Türkiye’de konut talebinin yatırım amaçlı tercih edildiği sonucunun çıkarılmasına neden olmuştur. Diğer bir sonuç ise, TCMB’nin politika faizi arttığında konut satışlarının kısa dönemde olumsuz etkilendiği görülmüştür. Bu sonucun teorideki faiz oranı- konut satışı ilişkisi ile örtüştüğü görülmektedir.
Keywords : Konut Piyasası, Politika Faizi, Konut Fiyat Endeksi