Impact of Macroeconomic Factors on Housing Prices: An Analysis for Aegean Region

Authors : Kadir Karagöz, Gökhan Özkubat

Pages : 867-889

Doi:10.19168/jyasar.846027

View : 18 | Download : 8

Publication Date : 2021-04-30

Article Type : Research

Abstract :Bu çalışmada, son yıllarda sanayileşme ve yoğun içgöç hareketliliği nedeniyle hızla nüfusu artan Ege bölgesinde konut fiyatlarındaki değişim üzerinde etkili olan makroekonomik faktörler üç istatistiksel altbölge için belirlenmeye çalışılmıştır. TCMB tarafından hazırlanan Konut Fiyat Endeksi’nin bağımlı değişken olarak alındığı analizde altın fiyatı, borsa endeksi, TL/Euro kuru, konut kredisi faiz oranı, konut sektörüne ilişkin tüketici güven endeksi ve bölgesel tüketici fiyat endeksi kontrol değişkenleri olarak kullanılmıştır. Değişkenler arasındaki eşbütünleşme ilişkisinin varlığı ARDL Sınır testi ile araştırılmış ve her üç bölge için de uzun dönemde değişkenler arasında anlamlı bir ilişkinin var olduğu bulgusuna ulaşılmıştır. Eşbütünleşik regresyon katsayıları FMOLS, DOLS ve CCR yöntemleriyle elde edilmiştir. Tahmin sonuçlarına göre İzmir’de (TR31) konut fiyatları altın ve genel fiyat düzeyinden etkilenmektedir. Aydın altbölgesinde (TR32) altın fiyatı, döviz kuru, faiz oranı, nüfus ve genel fiyat düzeyi anlamlı etkiye sahiptir. Manisa altbölgesinde (TR33) ise döviz kuru, faiz oranı ve genel fiyat düzeyi konut fiyatlarını etkileyen başlıca değişkenler olarak öne çıkmaktadır.
Keywords : Konut Fiyatları, Konut Fiyat Endeksi, Ege Bölgesi, Makroekonomik Değişkenler, Zaman Serileri Analizi