GAYRİMENKUL DEĞERLEME ve İSTATİSTİKSEL ANALİZ

Authors : Mehmet Erdemir Gündoğmuş, Veli Riza Kalfa, Hatice Başkaya

Pages : 173-197

View : 17 | Download : 5

Publication Date : 2022-04-30

Article Type : Research

Abstract :Türkiye’de gayrimenkul değerleme uzmanlarının yapmış olduğu değerlemelerin, yurtdışındaki örnekler ile karşılaştırıldığında çoğunlukla bilimsel bir temele dayandırılmayan uygulamalar olduğu söylenebilir. Oysa her gayrimenkul değerleme uygulamasının (rapor) kesinlikle bir bilimsel çalışma olduğu unutulmamalıdır. Değerleme uzmanının mülkün tanımından başlayıp, bulunduğu emlak piyasasını ifade etmesine, gerçekleşen alım-satımların tespitinden, hangilerinin konu mülke emsal alınabileceğine kadar her aşamada bilimsel yöntemleri uygulamak zorundadır. Bu bilimsel yöntemlerin büyük bir kısmı istatistiğin konusudur. Gerek emsallerin tespiti (örnek seçimi), gerekse piyasa analizinde istatistiksel teknikleri iyi bilmeli ve kullanmalıdır. Ülkemizde gayrimenkul değerleme raporlarının yurtdışı standartlarında olamamasının nedenlerinden biri de, değerleme uzmanlarının istatistiki analizi yeterince uygulamamalarıdır. Burada devletin de üzerine düşen birtakım görevleri bulunmaktadır. Öncelikle gelişmiş ülkelerde olduğu gibi değerleme uzmanları tarafından belirlenen rakamlara ilişkin ülke genelinde bir veri tabanının kurulması ve kamuoyunun kullanımına açılması gereklidir. Bu veri tabanına özellikle Maliye Bakanlığı ve Belediyelerin ilgili birimlerinin (arşiv açısından) emlak vergilerinin adil bir şekilde tespiti açısından entegre olmalıdır. Bu çalışmada özellikle ABD ve İngiltere gibi ülkelerde değerleme raporlarında ele alınan istatistiki analiz türlerine ilişkin örnekler verilerek, Türkiye’de bu istatistiki analizlerin değerleme raporlarında kullanılabilirliğini tartışmak ve istatistiğin değerleme raporlarında kullanılmasının yaygınlaşmasına yardımcı olmak amaçlanmıştır.
Keywords : Gayrimenkul Değerleme, Değerleme Uzmanı, İstatistiksel Teknikler