FİNANSMAN VE MALİYET YAPISI TEMELİNDE MERSİN’DE KONUT MÜTEAHHİTLİĞİ (YAP-SATÇILIK)

Authors : Tuncay Turaboğlu, Ismail Şahin

Pages : 285-302

View : 11 | Download : 8

Publication Date : 2016-01-25

Article Type : Other

Abstract :Gerek bireysel ve gerekse de toplumsal düzeydeki önemi, bütünü oluşturan inşaat sektörünün içinde yer alan konut sektörünü incelenmeye değer kılmaktadır. Konunun öneminden hareketle bu çalışmada, Mersin’deki konut müteahhitliğinin (yap-satçılık) finansman ve maliyet yapısı temelinde incelenmesi amaçlanmış bu amaç doğrultusunda düzenlenen anket yoluyla elde edilen veriler, frekans analizi kullanılarak yorumlanmıştır. Mersin’deki konut müteahhitliği faaliyetleri, Türkiye’de yaşanan değişim ve gelişime paralel bir seyir izlemekle birlikte Mersin’e has bazı özellikler de konut sektörünü yakından etkilemektedir. Analiz sonuçlarına göre; belirli bir sermaye birikiminin oluşmaya başladığı gözlenmekte ancak henüz yeterli düzeye ulaşmadığı anlaşılmaktadır. Konut müteahhitleri, üretim faktörlerini bir araya getirmenin yanı sıra pazarlama-satış faaliyetlerini de üstlenmektedirler. Mortgage çok az kullanılmakta olup vadeli satışların vadesi de kısadır. Maliyetlerde bir artış söz konusuysa da, modern yaşam tarzının ihtiyaçlarını karşılayan konutlara olan talep, sermaye birikiminin sağlanabileceği bir ortam oluşturmakta ve bu durum daha büyük, daha güçlü ve daha kurumsal konut müteahhitlerinin ortaya çıkması için önemli bir avantaj sunmaktadır.
Keywords : Yap-Satçılık, Konut Müteahhitliği, Mersin, Finansman, Maliyet