- Niğde Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi
- Vol: 15 Issue: 2
- Konut piyasasında çoklu balon oluşumu: Türkiye geneli ve TR71 bölgesinden ampirik deliller
Konut piyasasında çoklu balon oluşumu: Türkiye geneli ve TR71 bölgesinden ampirik deliller
Authors : Gökhan KARTAL
Pages : 343-360
Doi:10.25287/ohuiibf.1002825
View : 5 | Download : 3
Publication Date : 2022-04-30
Article Type : Research
Abstract :Konut piyasasındaki balon oluşumları nedeniyle ABD’de başlayan Mortgage Krizinin küresel ölçekte tarihteki en önemli mali krizlerinden birisine dönüşmesi, konut piyasasındaki balonların makroekonomik sonuçları konusunda dramatik bir tecrübe oluşturmuştur. Bu kapsamda bu çalışmada Türkiye Genelinin yanı sıra Niğde, Nevşehir, Aksaray, Kırşehir ve Kırıkkale’nin yer aldığı TR71 Bölgesinde Ocak 2010-Temmuz 2021 arası dönemde konut piyasasında balonlarının tespit edilmesi amaçlanmaktadır. Bu doğrultuda konut piyasasında çoklu balonların tespiti için Genelleştirilmiş SADF yöntemi kullanılırken, balon oluşumlarının başlangıç ve bitiş tarihlerinin tespiti için Backwards SADF yöntemi kullanılmıştır. GSADF testi her iki örneklem için de konut piyasasında balonların varlığını göstermektedir. BSADF testi sonuçlarına göre ise, veri dönemde Türkiye Geneli için 2013A02-2013A12, 2014A06-2017A07, 2018A02-2019A10 ve 2020A06-2020A08 olmak üzere 4 ve TR71 Bölgesi için 2011A12-2012A01, 2012A11-2013A02 ve 2018A02-2019A06 olmak üzere 3 balon oluşum dönemi tespit edilmiştir. Bununla birlikte, balon oluşum dönemlerinde ipotekli konut satışların toplam konut satışları içindeki paylarının keskin bir şekilde azalması ekonomik birimlerin rasyonel davrandıklarının bir işareti olarak kabul edilebileceğinden, bu durumun balon oluşumun muhtemel bir finansal krize dönüşme olasılığını azalttığı ileri sürülebilir. Buna rağmen, ekonomik birimlerin balon oluşumuna gecikmeli olarak tepki vermesi, Türkiye’de konut balonlarının finansal krizlere yol açma ihtimali tamamen ortadan kaldırmamaktadır. Bu nedenle, konut ve finansal piyasalara yönelik regülasyonlarla piyasa sürekli takip etmelidir.Keywords : Türkiye Ekonomisi, TR71, Konut Balonu, GSADF, BSADF