- Akademik Ziraat Dergisi
- Vol: 9 Issue: 1
- Yapısal ve çevresel faktörlerin konut fiyatlarına etkisi: Ordu kent merkezi örneği
Yapısal ve çevresel faktörlerin konut fiyatlarına etkisi: Ordu kent merkezi örneği
Authors : Mesut Güzel, Pervin Yeşil, Elif Gülderen Güzel
Pages : 63-70
Doi:10.29278/azd.702106
View : 24 | Download : 9
Publication Date : 2020-06-30
Article Type : Research
Abstract :Bu çalışmada Ordu Kent Merkezi’nde bulunan dairelerin satış fiyatını etkileyen yapısal ve çevresel faktörlerin neler olduğu ve bu faktörlerin satış fiyatlarını ne yönde etkilediği yarı-logaritmik hedonik fiyatlandırma modeli kullanılarak araştırılmıştır. Çalışmada 80 emlak ofisinden alınan veriler kullanılarak, 22 farklı mahalleden toplam 537 daire incelenmiştir. %95 güven aralığında yapılan çok değişkenli regresyon analizi sonucunda, oluşturulan modele katılan 16 bağımsız değişkenden 5 tanesi p<0.001, 4 tanesi p<0.05 düzeyinde istatistiksel olarak anlamlı bulunmuştur. Anlamlı bulunan 9 değişkenden 8’i daire fiyatlarını pozitif yönde etkilerken yalnızca biri negatif yönde etkilemiştir. Daire fiyatlarını olumlu yönde etkileyen en önemli değişkenler arasında; dairenin net büyüklüğü, ısıtma sistemi, denize yakınlık ve dairenin park manzarası görme durumu sayılabilir. Dairenin bulunduğu binanın yaşının fazla olması ise daire fiyatını negatif etkileyen anlamlı bir değişken olarak bulunmuştur.Keywords : Hedonik fiyat modeli, Konut fiyatlandırma, Ordu, Türkiye