- İnönü Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi
- Vol: 14 Issue: 1
- OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMIYLA TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI VE İYİNİYET ŞARTININ ARANMAYIŞI İLE ANAYA...
OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMIYLA TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI VE İYİNİYET ŞARTININ ARANMAYIŞI İLE ANAYASA MAHKEMESİ KARARININ GETİRDİĞİ DEĞİŞİKLİKLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ
Authors : Merve Arslan
Pages : 141-152
Doi:10.21492/inuhfd.1143803
View : 133 | Download : 302
Publication Date : 2023-06-30
Article Type : Research Article
Abstract :Aslen ve tescilsiz olarak kazanımın türü olan, taşınmaz mülkiyetinin olağanüstü zamanaşımı yoluyla kazanılması, belirli şartların mevcut olmasını gerektirmektedir. Bu şartlar, maddi ve şekli şartlar olmak üzere ikili ayrım yapılmak suretiyle incelenebilecektir. Maddi şartlar da aralarında taşınmaza ve zilyetliğe ilişkin maddi şartlar şeklinde ikili ayrımla ele alınmaktadır. Taşınmaza ilişkin maddi şartlar bakımından öncelikle taşınmazın olağanüstü zamanaşımı ile kazanımının mümkün olması gerekmektedir. Ayrıca, "taşınmazın tapu kütüğüne kayıtlı olmayan bir taşınmaz olması” veya "taşınmazın tapu kütüğüne kayıtlı bir taşınmaz ise taşınmaz malikinin tapu kütüğünden anlaşılamaması veya maliki hakkında yirmi yıl önce gaiplik kararı verilmiş olması” gerekmektedir. Zilyetliğe ilişkin maddi şartlar ise, zilyedin, "taşınmaza malik sıfatıyla zilyet olması” ile bu "zilyetliğin yirmi yıl boyunca, davasız ve aralıksız sürdürülmüş olması” dır. Şekli şartlar bakımından da TMK ve Kadastro Kanunu bakımından ayrım yapılmıştır. TMK’ya göre şekli şart tescil davası iken, KK gereğince, şekli şart, aynı kanunda öngörülen şartların varlığına ilişkin yapılacak tespitin kesinleşmesidir. Bu şartlar arasında zilyedin iyiniyetli olması gerektiğine ilişkin şart bulunmamaktadır. Mevzuat gereğince, diğer şartların mevcudiyeti halinde taşınmaz mülkiyeti zamanaşımı yoluyla kazanılmış olacaktır.Keywords : Taşınmaz Mülkiyeti, Aslen Kazanma, Tescilsiz Kazanma, Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Kazanma, Tescil Davası