- Balıkesir Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Dergisi
- Vol: 13 Issue: 2
- Kentsel Alanlarda Gayrimenkul Değerlemesi ve Balıkesir İl Merkezinde Bölgesel Kapitalizasyon Oranlar...
Kentsel Alanlarda Gayrimenkul Değerlemesi ve Balıkesir İl Merkezinde Bölgesel Kapitalizasyon Oranlarının Belirlenmesi
Authors : Hasan Hüseyin Karakuş, Turgut Özdemir, Ayşe Turabi
Pages : 112-119
View : 18 | Download : 7
Publication Date : 2011-12-01
Article Type : Research
Abstract :Gayrimenkul değerlemesinde en büyük sorun gayrimenkul değerine etki eden kesin bir modelin oluşturulamamasıdır. Bu nedenle gayrimenkul değerlemesine yönelik değişik yöntemler geliştirilmiştir. Bu yöntemlerin birbirine göre avantaj ve dezavantajları vardır. Bu çalışmanın amacı; ülkemizde kullanılan gayrimenkul değerleme yöntemlerinin tanıtılması, kullanılan yöntemlerin birbirine göre üstünlüklerinin vurgulanması ve Balıkesir il merkezi için bölgesel gayrimenkullere ait bilgilerden faydalanarak kapitalizasyon oranlarının bulunmasını içermektedir. Balıkesir il merkezindeki mahalleler yapısal özelliklerine göre 15 gruba ayrılarak, her grup için ayrı kapitalizasyon oranı belirlenmiştir. Bu makalede 15 gruptan bir tanesi irdelenmiş olup, diğer grupların yalnız hesaplanan kapitalizasyon oranları belirtilmiştir. Elde edilen kapitalizasyon oranları, bölgelerin getiri oranlarını ve gelirlerinden hareketle ortalama değerlerini gösterir sabitlerdir.Keywords : Gayrimenkul değerleme, kapitalizasyon oranı, Kentsel alanlar