- Fiscaoeconomia
- Vol: 5 Issue: 1
- Yapay Sinir Ağları Yöntemiyle Konut Satışlarının İncelenmesi: Ankara İli Örneği
Yapay Sinir Ağları Yöntemiyle Konut Satışlarının İncelenmesi: Ankara İli Örneği
Authors : Şeyma Nur Güner
Pages : 359-371
Doi:10.25295/fsecon.810489
View : 6 | Download : 2
Publication Date : 2021-01-10
Article Type : Research
Abstract :Konut Türkiye ekonomisinin önemli sektörlerinden biridir. Konutun anlamı, hane halklarının yaşamındaki rolü ve işlevi sosyal, ekonomik ve kültürel koşullardaki değişikliklere paralel olarak gelişmektedir. Konut heterojen bir maldır ve en temel barınma aracıdır. Ekonomide konut sektörünü ve konut satış verilerini etkileyen bir dizi faktör vardır. Konut sektöründeki konut satış rakamları aylar ve yıllar içinde dolar kuru, tüketici güven endeksi, sanayi üretim endeksi ve inşaat üretim endeksi konut sektörünü ve konut satış verilerini etkileyen faktörler arasındadır. Türkiye’nin başkenti ve üçüncü büyük şehri olan Ankara’nın nüfusunu karşılamak için konutlar önem arz etmektedir. Ankara’da konut satışları ve konut fiyatları alanlara göre farklılık göstermektedir. Günümüzde tahmin ve karar alma mekanizmalarında kullanılmakta olan Yapay Sinir Ağları (YSA), insan beyni ilham alınarak geliştirilmiş ve bilgiyi işleme teknolojisi olarak adlandırılmaktadır. Çalışmada bu faktörlerden 2013-2019 yılları arasındaki 82 ayın (2013 Ocak ayından 2019 Kasım ayına kadar), Dolar Kuru, Faiz oranı, Tüketici Güven Endeksi, Sanayi Üretim Endeksi ve İnşaat Güven Endekslerini alarak Ankara’nın İllere ve yıllara göre konut satış sayılarının YSA yöntemi ile tahmin etmek amaçlanmış. Ankara ilinin konut satış verilerini tahmin edebilmek için, İleri beslemeli ve Elman Yapay Sinir Ağlarının eğitim verileri kullanılmıştır. Model de bağımlı değişkenimiz geçmiş yıllardaki Konut satış verileri iken bağımsız değişkenlerimiz Dolar Kuru, Faiz oranı, Tüketici Güven Endeksi, Sanayi Üretim Endeksi ve İnşaat Güven Endeksleridir. Bu tahminler sonucunda İleri Beslemeli sinir ağının hatanın karesinin ortalaması toplamda r2=0,99 olarak elde edilmiştir. Diğer bir tahmin sonucunda Elman Ağının hata karesinin ortalaması ise r2=0,98 olarak bulunmuştur. İleri Beslemeli sinir ağının ürettiği verilerin konut satış verilerinin Elman sinir ağı sonucuna göre daha yakın ve daha yüksek doğrulukla sonuç ürettiği görülmekte ve İleri Beslemeli sinir ağının kullanılmasının elverişli olduğu tespit edilmiştir.Keywords : YSA, Konut Satışı, Ankara İli