- Journal of Economics Finance and Accounting
- Vol: 7 Issue: 3
- BANKA KREDİLERİ VE KİRA-FİYAT İLİŞKİSİ: KREDİLERİN EKONOMİDEKİ ROLLERİ ÜZERİNE BİR YORUM VE YAPISAL ...
BANKA KREDİLERİ VE KİRA-FİYAT İLİŞKİSİ: KREDİLERİN EKONOMİDEKİ ROLLERİ ÜZERİNE BİR YORUM VE YAPISAL KIRILMALI ZAMAN SERİLERİ ANALİZİ
Authors : Esat Dasdemir
Pages : 214-222
Doi:10.17261/Pressacademia.2020.1289
View : 9 | Download : 4
Publication Date : 2020-09-30
Article Type : Research
Abstract :Amaç- Bu çalışma faiz ve kredi kullanımının kiraları olumsuz yönde etkileyeceğini, ancak fiyatları olumlu etkileyeceğini savunmaktadır. Çalışma; faiz oranlarının bu iki değişkene etkisi test etmek, açıklamak, yorumlamak ve uygun politika önerisi sunmayı amaçlamaktadır. Yöntem- Teori, ABD konut piyasası üzerinde 2005Ç1-2020Ç1 dönemleri arasında yapısal kırılmalı zaman serileri analizi ile test edilmiştir. En küçük kareler ve Newey-West tahmincileri kullanılmış, yorumlanan çıktı ise Newey-West tahmincisi olmuştur. Bulgular- Ulaşılan sonuçlara göre 2005Ç1-2009Ç1 ve 2011Ç4-2020Ç1 dönemi için mortgage faiz oranlarındaki artış konut kira/fiyat oranını azaltmaktadır. Modelde 2008 Küresel Finansal Krizin etkilerinin görüldüğü 2009Ç2-2011Ç3 dönemi için ise bu ilişkinin doğrusal olduğu görülmektedir. Sonuç- Tahmin edilen model sonucu kredi kullanımının diğer ekonomik unsurlara etkisi değerlendirilmiştir. Kredi kullanımı ve faiz oranlarının, fiyat ve kiralar üzerinde farklı etkilere neden olmaktadır. Bu durum kiralama ve satın alma arasındaki ikame ilişkisi ile açıklanmıştır. Çalışma, faiz oranlarının kiralar ve fiyatları dengeleyecek bir araç olarak değerlendirilmesi gerektiğini belirtmektedir. Çalışma faiz oranları ve banka kredileri üzerine atfedilen bu denetim gücünün doğruluğunu ortaya koyarak literatüre katkı yapmaktadır.Keywords : Kredi kullanımı kiralama ve satın alma ilişkisi, kira-fiyat ilişkisi, finansal sistem, faiz oranının fiyat ve kiralara etkisi