- Uluslararası Afro-Avrasya Araştırmaları Dergisi
- Vol: 5 Issue: 9
- TÜRKİYE’DE İÇ GÖÇ HAREKETLERİNİN KONUT SATIŞLARINA ETKİSİ
TÜRKİYE’DE İÇ GÖÇ HAREKETLERİNİN KONUT SATIŞLARINA ETKİSİ
Authors : Murat Ç?ftç?
Pages : 168-179
View : 15 | Download : 4
Publication Date : 2020-01-30
Article Type : Research
Abstract :Göç, doğum ve ölümle beraber bölge nüfus değişimine yol açan üçüncü faktördür. Sanayi inkılabına kadar göçün bölgesel nüfus üzerine etkisi sınırlıdır. Ancak sanayi inkılabıyla başlayan kırdan kente göç akımındaki süreklilik, göçün nüfus değişimlerindeki belirleyiciliğini arttırmıştır. Göçle birlikte yaşanan nüfus değişimi, beraberinde ilave konut ihtiyacını arttırmıştır. Kimi zamansa boşalan kentlerde atıl kalan konut yığılmasına sebep olmuştur. Bu çalışmanın amacı da Türkiye’de iller arasında yaşanan göçün, konu satışları üzerindeki etkisini sınamaktır. Çalışma 2013-2018 arasını kapsamaktadır. Veriler TÜİK’ten temin edilmiştir. Yöntem olarak Pearson korelasyon analizi ve tek değişkenli doğrusal regresyon analizi tercih edilmiştir. Korelasyon analizlerinde elde edilen bulgular, göç girişlerinin mortgage’a dayanmayan birinci el konut satışlarıyla 2013,2014 ve 2015 yıllarında pozitif yönde ilişkili olduğunu göstermektedir. Birinci el konut satışlarıylaysa 2013 ve 2014 yıllarında pozitif ilişkiye sahiptir. Ancak diğer yıllar ve diğer konut satış türlerine göre bir ilişkinin olmadığı tespit edilmiştir. Konut satışlarıyla net göç hızı arasındaysa 2013-2017 arasında pozitif yönlü ilişki mevcutken bu ilişki 2018 yılında ortadan kalkmıştır. Göç çıkışlarıyla konut satışları arasındaysa ikinci el konut türlerindeki satışlarla negatif ilişki 2013-2018 arasında istikrar kazanmıştır. Regresyon analizi sonuçlarına göreyse birkaç istisna dışında göç girişleri ve net göç hızının konut satışları üzerinde etkisi tespit edilememiştir. Ancak göç çıkışlarının konut satışlarını azaltıcı etkisi tespit edilmiştir.Keywords : Emlak piyasası, konut piyasası, iç göç, bölgesel iktisat, bölge bilimi