- Türkiye Coğrafi Bilgi Sistemleri Dergisi
- Vol: 4 Issue: 1
- Tarım Arazilerinin Yapay Sinir Ağları ve Çoklu Lineer Regresyon Analizi ile Toplu Taşınmaz Değerleme...
Tarım Arazilerinin Yapay Sinir Ağları ve Çoklu Lineer Regresyon Analizi ile Toplu Taşınmaz Değerlemesi: Mersin, Mezitli- Bozön Mahallesi Örneği
Authors : Bilal Er, Sedat Kurugöllü, Fatma Bünyan Ünel
Pages : 5-14
Doi:10.56130/tucbis.898579
View : 15 | Download : 10
Publication Date : 2022-06-11
Article Type : Research
Abstract :Bu çalışmanın amacı, tarımda Türkiye’nin önemli merkezlerinden olan Mersin ili, Mezitli ilçesi Bozön Mahallesi’nde tarım arazileri için piyasa değerine en yakın tahmini yapmaktır. Bunun için çalışma bölgesinde piyasa değerini etkileyen kriterler belirlenerek satılık veya satılmış tarım arazilerinin fiyatları tespit edilmiştir. Ulaşılan kriterlere ait veriler toplanarak matris formatında düzenlenmiş ve normalize edilerek analiz sürecine geçilmiştir. Piyasa değerlerinin analizinde; istatistiki değerleme yöntemlerinden Çoklu Lineer Regresyon Analizi ve modern değerleme yöntemlerinden Yapay Sinir Ağları kullanılmıştır. İki yöntemden en iyi modeli belirlemek için R2, Ortalama Mutlak Yüzde Hata, Ortalama Mutlak Hata ve Karesel Ortalama Hata olan performans analizleri ile karşılaştırılmış ve en iyi model olarak Yapay Sinir Ağlarına ait performans sonuçları sırasıyla 0.97; 0.17; 0.03 ve 0.01 olarak bulunmuştur. Ayrıca Coğrafi Bilgi Sistemi yazılımı kullanılarak Kriging yöntemi ile üç farklı değer haritası oluşturulmuştur. Değer haritaları görsel olarak değerlendirildiğinde piyasa değerine en yakın olanın Yapay Sinir Ağları olduğu tespit edilmiştir. Bu çalışma, objektif verilerle tarım arazilerinin değer tahmini yapılarak tarım sektöründe altlık olarak kullanılmasına olanak sağlamıştır.Keywords : Tarımsal Arazi, Coğrafi Bilgi Sistemleri, Yapay Sinir Ağları, Çoklu Lineer Regresyon Analizi, Kriging Yöntemi, Değerleme Haritası